Schönes Reihenendhaus mit Garage in ruhiger und beliebter Lage!
26725 Emden – Herrentor
Immobilien-Nr.
HI058
Grundstück
499 m²
Wohnfläche
90 m²
Baujahr
1923
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Dieses attraktive Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Emder Stadtteil Herrentor.
Die Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, modernisierten Elementen und weiterem Entwicklungspotenzial.
Auf ca. 90m² Wohnfläche verteilen sich 4 großzügig geschnittene Zimmer, die ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Haus steht auf einem ca. 499m² großen Erbpachtgrundstück und überzeugt durch einen großen, gepflegten Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung lässt.
Zur Immobilie gehört eine große Garage sowie eine weitläufige Auffahrt, die ausreichend Stellflächen für mehrere Fahrzeuge bietet. Das ursprünglich ca. 1923 erbaute Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum und Nutzflächen. Der Dachboden ist derzeit als Abstellfläche genutzt, bietet jedoch grundsätzlich Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum. Das Dach ist bereits gedämmt.
In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen: So wurden 2011 Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden eingebaut. Zudem wurde 2023 eine neue Gasbrennwerttherme installiert, die sich im Eigentum befindet und für eine effiziente Heiztechnik sorgt.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und das Haus individuell gestalten möchten.
Dieses Reihenendhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, das großzügige Grundstück sowie sein Potenzial und eignet sich ideal für Familien oder handwerklich versierte Käufer mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Eckdaten im Überblick:
Der Stadtteil Herrentor in 26725 Emden gehört zu den beliebten und zentral gelegenen Wohnlagen der Seehafenstadt. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern geprägt und bietet eine ruhige sowie familienfreundliche Wohnatmosphäre.
Die Emder Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A31 ist sehr gut und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
Zudem bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Durch die Nähe zu Grünanlagen, Wasserläufen und den Emder Wallanlagen bestehen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten. Insgesamt verbindet Herrentor ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und zentralen Lage.
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages.
Käuferprovision beträgt 2,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
