Sanierte Eigentumswohnung in gefragter Lage! Ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage!
26721 Emden – Früchteburg / Kulturviertel
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Immobilien-Nr.
HI036
Grundstück
1656 m²
Wohnfläche
86 m²
Baujahr
1971
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Willkommen zu einer attraktiven Gelegenheit im Herzen des Kulturviertels von Emden! Diese Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Parteien bietet nicht nur eine begehrte und zentrale Lage, sondern auch ein hohes Potenzial als Kapitalanlage oder für die Eigennutzung.
Die Wohnung umfasst 3 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 86 m² und besticht durch ihre sanierte Ausstattung und moderne Atmosphäre. Der nach Süden ausgerichtete Balkon eröffnet einen charmanten Blick über die Umgebung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück von ca. 1656 m², wobei der Erbbauzins lediglich ca. 140€ pro Jahr beträgt, was langfristig geringe Kosten verursacht und eine attraktive Investitionsmöglichkeit bietet.
Errichtet im Jahr 1971 in Massivbauweise, bietet die Wohnung zusätzlich einen Keller für zusätzlichen Stauraum sowie eine bereits vorhandene Einbauküche, die den Wohnkomfort abrundet.
Ein besonderes Highlight ist die neue Hybrid-Zentralheizung inklusive Solarthermie, die im Jahr 2023 installiert wurde. Diese sorgt nicht nur für eine effiziente Beheizung, sondern auch für eine ökologische und kostensparende Nutzung.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 7200€ pro Jahr. Es besteht jedoch noch Steigerungspotenzial, da der Mietvertrag gekündigt wurde und die Wohnung ab dem 01.08.2024 frei wäre. Diese Gelegenheit bietet sowohl Investoren als auch zukünftigen Bewohnern die Möglichkeit, von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie zu profitieren.
Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als eine lohnende Investitionsmöglichkeit und ein ideales Zuhause für diejenigen, die das urbane Leben im Kulturviertel von Emden genießen möchten.
Renovierung-/ Sanierungsmaßnahmen:
2014:
– Badezimmer erneuert
– Einbauküche
– Innentüren
– Bodenbeläge Laminat / Teppich
2015:
– Dach inkl. Dachaufkantung erneuert (Flachdach)
2023:
– neue Hybridheizung inkl. Solarthermie und zusätzlichen Solarplatten
– Sanierung der Balkone inkl. neuer Geländer und Seitenfenster
– neue Klingelanlage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage.
Emden selbst ist eine Stadt in der Region Ostfriesland im Nordwesten Deutschlands.
Die Stadt ist bekannt für ihren Hafen und ihre maritime Geschichte.
Die Schützenstr. befindet sich im Emder Stadtteil Früchteburg/Kulturviertel.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befindet sich in näheren Umgebung.
Die Nähe zur Innenstadt bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote.
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages.
Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
