Luxus-Erdgeschosswohnung in exklusiver Wasserlage!

Willkommen in einer außergewöhnlichen Eigentumswohnung, die modernes Design, erstklassige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Emdens miteinander verbindet. Diese exklusive Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2018 bietet auf ca. 136 m² Wohnfläche ein Wohnambiente der Extraklasse und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertigen Materialien sowie einem traumhaften Blick auf das Wasser.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier großer Wert auf Qualität und Komfort gelegt wurde. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Die offene Gestaltung schafft ein einzigartiges Raumgefühl und lädt zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Entspannen ein. Die hochwertige Einbauküche mit moderner Kochinsel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und dem ca. 50 m² großen, privaten Garten, der Ihnen einen herrlichen Rückzugsort in ruhiger Wasserlage bietet. Insgesamt stehen Ihnen drei Terrassen zur Verfügung, sodass Sie zu jeder Tageszeit die Sonne und den beeindruckenden Ausblick genießen können.

Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Terrassenzugang und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein separates Büro mit eigener Terrasse eignet sich ideal für das Arbeiten im Homeoffice oder als zusätzliches Gästezimmer.

Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, bodentiefen Dusche, hochwertigen Sanitärobjekten und einem modernen Design. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Die Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. Eine komfortable Fußbodenheizung mit individuellen Thermostatreglern sorgt in sämtlichen Räumen für ein angenehmes Wohnklima. Hochwertiger Parkettboden unterstreicht die elegante Wohnatmosphäre. Elektrische Rollläden, dreifach verglaste Fenster sowie eine moderne Freisprechanlage mit Farbdisplay bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Ein eigener Kellerraum schafft praktische Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der Sie direkt von der Tiefgarage bis zur Wohnebene bringt. Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet dieses exklusive Angebot perfekt ab.

Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 821 m² großen Eigentumsgrundstück und erfüllt mit der Energieeffizienzklasse A höchste energetische Standards.

Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen in einer ruhigen, exklusiven Wasserlage mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Genießen Sie die besondere Atmosphäre direkt am Wasser und profitieren Sie gleichzeitig von der hervorragenden Lage im Stadtzentrum von Emden mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Vermarktung erfolgt diskret. Weitere Informationen sowie eine Besichtigung erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage.